A Roma nel 2023 si sono avute oltre 34.000 compravendite di abitazioni, con un calo del 14,4% rispetto al 2022. È quanto emerge dall’indagine Fimaa-Confcommercio, presentata a Roma durante il mese di giugno 2024. Per il 2024 l’indagine, basata su 55 questionari raccolti con la tecnologia CAWI, prevede miglioramenti del mercato.
Foto di Curtis Adams/Pexels.com
Secondo gli agenti immobiliari, le aspettative di calo dei tassi sui mutui riaccendono il desiderio di acquisto di abitazioni delle famiglie romane e variazioni percentuali annue del numero di scambi di abitazioni sono crescenti.
Solamente secondo il 21,8% degli operatori immobiliari accreditati Fimaa Roma, il numero di compravendite risulterebbe ancora in calo. Quattro mesi fa erano di questa opinione oltre il 45% degli intervistati da Fimaa.
La ricerca evidenzia una fase di rinnovato interesse per l’acquisto della casa, dopo un 2023 più negativo.
Aspetti positivi del mercato romano
Secondo lo studio il mercato della compravendita al momento è influenzato positivamente:
dalle aspettative di calo dei tassi sui mutui (46,3% di risposte),
dalle buone redditività ottenibili in determinati contesti dalla locazione di abitazioni (31,7%);
dall’attesa di un rialzo dei prezzi (15,9%);
dalla necessità di possedere una casa green con la riduzione delle spese di gestione (quasi il 5% di risposte).
Punti di debolezza del mercato immobiliare romano
Al contrario, i punti di debolezza del mercato sono:
elevati costi di ristrutturazione (28,9%);
stipendi medi bassi (25,4%);
preoccupazioni per nuove imposte e per l’efficientamento energetico; (22,5%);
scenari geo-politici internazionali (20,4%);
altre motivazioni (2,8% di risposte) tra cui inflazione e scarsità di offerta.
Le abitazioni più cercate
L’indagine analizza anche la tipologia di abitazioni più cercate in vendita o in affitto.
Per quanto riguarda le vendite, il 77,8% delle risposte considera l’appartamento come il più cercato, seguito dalla casa indipendente (16,7%). Il prezzo oscilla tra 200.001 e 300.000 Euro (40,7% delle risposte) o tra 300.001 e 500.000 (33,3%). Per il 9,3% degli intervistati, le vendite hanno un prezzo maggiore di 500.001 Euro.
Secondo gli operatori Fimaa, la tipologia più cercata è il trilocale con due bagni posto al piano intermedio. Il 27,8% degli intervistati riferisce che i compratori cercano un terrazzo o un balcone, la presenza dell’ascensore (21,7%), posto auto (17,2%), riscaldamento autonomo (11,1%) e garage (8,9%).
Il 40,4% degli immobili sono in classe B-C-D, il 25% è in classe E-F-G, ma secondo il giudizio del 5,8% di agenti immobiliari romani la classe energetica non è ritenuta ancora fondamentale nella scelta.
L’indagine analizza anche l’andamento del mercato della locazione abitativa. A Roma nel 2023 il numero di nuovi contratti di locazione abitativa si è ridotto rispetto all’anno precedente (-6%), mentre i canoni sono saliti del 4,9%.
Affitti in crescita per il 2024
Secondo gli agenti Fimaa, nel secondo quadrimestre del 2024 la domanda per gli affitti abitativi crescerà del 74,1% con una offerta in diminuzione del 45,5% e un conseguente aumento degli affitti del 5-6%.
Anche per quanto riguarda le locazioni Fimaa ha stilato le caratteristiche più cercate: il 90,7% degli agenti sottolinea la ricerca di appartamenti, i canoni di affitto variano tra 501 a 800 euro e tra 1.101 o 1.500 euro (31,5% di risposte per entrambi i range).
Nel 92,6% si cerca un bilocale, al piano intermedio, con terrazzo o balcone, dotato di ascensore, arredato, con riscaldamento autonomo, il posto auto (12,1%) e aria condizionata. Per il 6% degli agenti immobiliari la classe energetica non viene presa in considerazione per le locazioni
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